Với nhu cầu nhà ở tăng cao tại TP Hồ Chí Minh thì không chỉ các chung cư hạng sang mà những chung cư cho những gia đình có thu nhập thấp cũng đã được rao bán khá nhiều. Nhiều khách hàng đang hồ hởi vì nhận được ngôi nhà sau bao ngày mong ngóng, việc tiếp theo sẽ là hoàn thiện căn hộ chung cư theo ý muốn của mình. Nhưng nhiều khách hàng đang không biết thời gian thiết kế thi công lại ngôi nhà của mình mất bao lâu để có thể chuyển vào ở. Bài viết sau sẽ cho bạn câu trả lời .
Phòng khách của một căn hộ sau khi hoàn thiện sửa chữa
Để có câu trả lời về khoảng thời gian hoàn thiện căn hộ của bạn thì việc vạch ra các giai đoạn là rất cần thiết. Các kỹ sư tại các công ty xây dựng đã đưa ra 3 giai đoạn quan trọng để có thể bàn giao cho khách hàng một căn hộ đẹp, nhanh chóng nhất.
Giai đoạn thứ 1: Lên ý tưởng thi công căn hộ
Sau khi bạn đã nhận được phần thô cũng như các giấy tờ pháp lý mà ban quản lý tòa nhà bàn giao thì sẽ tiến hành các bước lên ý tưởng, tìm đơn vị thiết kế, đơn vị thi công, chọn lựa nội thất. Và các bước để có thể lên một ý tưởng thiết kế đẹp cho ngôi nhà của bạn:
Bước 1: Hoàn tất các thủ tục pháp lý
Theo quy định của luật đất đai thì chủ dự án khi bàn giao nhà cho khách hàng phải đảm bảo các yêu cầu an toàn về vận hành nhà cửa theo quy định kèm theo đầy đủ hồ sơ giấy tờ. Khách hàng nên kiểm tra các loại giấy tờ cũng như căn hộ bàn giao có đúng với căn mà bạn đặt cọc ban đầu hay không. Thường thì các thủ tục này sẽ mất từ 1 đến 2 tháng.
Sau khi hoàn tất pháp lý thì gia chủ phải xin giấy phép sửa chữa nhà của ban quản lý tòa nhà để tiến hành các bước sửa chữa theo đúng quy định.
Bước 2: Lựa chọn đơn vị thiết kế cũng như nhà thầu
Vẫn biết rằng ai cũng thích tự mình chăm chút cho ngôi nhà của mình, nhưng với những người không có chuyên môn về xây dựng cũng như kiến trúc thì có thể công trình đấy sẽ trở thành thảm họa. Vì vậy bạn nên lựa chọn một đơn vị thiết kế xây dựng có chuyên môn để cùng bàn bạc các ý tưởng của bạn, dưới cái nhìn của các kỹ sư những ý tưởng của bạn sẽ được phác họa trước dễ mường tượng và lựa chọn.
Việc chọn lựa một nhà thầu uy tín bạn có thể tham khảo từ nhiều nguồn khác nhau như bạn bè, đồng nghiệp, những nhà thầu có uy tín lâu năm trên địa bàn… Hãy so sánh cách nhà thầu để đưa ra đánh giá và lựa chọn.
Bước 3: Lựa chọn nhà thầu và chốt đơn giá, tiến hành ký hợp đồng.
Sau khi đã giải bày những ý tưởng cũng như những mong muốn của mình với các nhà thầu, các nhà thầu sẽ tiến hành lên demo cũng như báo giá để bạn chọn lựa. Đây là bước vô cùng khó khăn với bạn để lựa chọn ra được nhà thầu nào ưng ý nhất, vì hầu như các nhà thầu bây giờ cũng đều rất chuyên nghiệp.
Để lựa chọn được một đơn vị nhà thầu cuối cùng không chỉ về demo đẹp mà giá cả cũng phải phù hợp với mức chi phí dự trù của bạn. Hai bên có sự tin tưởng cho nhau thì hợp tác mới tốt đẹp.
Sau khi đã chốt nhà thầu, chúng ta tiến hành ký hợp đồng cùng phụ lục báo giá các phần kèm theo. Đây là bước để đảm bảo nhu cầu pháp lý giữa hai bên, cũng như là bước đầu cho việc hoàn thiện căn hộ của bạn. Kết thúc bước đầu này bạn sẽ mất từ 2-3 tháng để hoàn thành được những bước trên.
Phần thô của căn hộ được bàn giao từ chủ dự án
Giai đoạn 2: Tiến hành các bước thi công cho căn hộ
Sau khi ký kết hợp đồng bạn sẽ phải cho nhà thầu ứng trước, tùy vào thỏa thuận thanh toán giữa hai bên. Nhà thầu có nhiệm vụ đưa thợ vào thi công theo đúng thời gian, và nhiệm vụ của bạn bây giờ là giám sát các hạng mục để việc hoàn thiện căn hộ được diễn ra nhanh nhất. Thường thì bước này sẽ tiến hành nhanh hay chậm do nhiều yếu tố, nhưng thường thì sẽ mất 1-2 tháng tùy vào nhu cầu sửa chữa cũng như nội thất của gia chủ
Bước 1: Định hình các phòng và phần điện nước cho căn hộ
Bạn nên định hình lại hệ thống điện nước cũng như các phòng trong ngôi nhà để không mất công sửa chữa nhiều lần, vì là đi ngầm nên bước này rất quan trọng nhé. Thay đổi hay khoan đục chỗ nào sẽ tiến hành trước khi xây trát lại.
Bước 2: Hoàn thiện việc xây trát lại căn hộ
Dựa vào bản thiết kế mà chúng ta đánh giá được sau khi xây trát lên ngôi nhà sẽ thế nào, ở một số dự án thì khách hàng sẽ được bàn giao nhà đã trát sẵn. Tường có trát đẹp thì khi sơn hoặc dán giấy lên mới đẹp, công đoạn này bạn nên kiểm tra kỹ nhé.
Bước này bạn tiến hành lát nền cho ngôi nhà theo đúng với thiết kế, cũng như ốp lát và làm chống thấm cho khu vực nhà vệ sinh nhé.
Bước 3: Hoàn thiện phần thạch cao và nội thất cho căn hộ
Xây trát xong sẽ tới các bước trang trí trần nhà cũng như sơn lại toàn căn hộ. Ngôi nhà hoàn thiện đang dần hiện ra trước mắt bạn.
Đây là bước tốn khá nhiều thời gian của bạn, để chăm chút cho ngôi nhà của mình bạn sẽ phải lựa chọn từ các vật dụng to như tủ, cửa tới bình hoa để trang trí cho ngôi nhà mình.
Phối cảnh căn hộ chung cư 62m2
Giai đoạn 3: Hoàn thiện căn hộ và tiến hành bàn giao, quyết toán
Nhà thầu sau khi đã tiến hành xong các hạng mục hoàn thiện căn hộ cho gia đình bạn, bước cuối sẽ là bàn giao và tiến hành thanh toán. Ngay sau khi hoàn thành hết công việc thì bạn phải thanh toán nốt phần chi phí cho nhà thầu, thời gian bảo hành sẽ do thỏa thuận giữa hai bên, thời gian bảo hành từ khi bắt đầu bàn giao.
Trên đây là sơ bộ khoảng thời gian tiến hành hoàn thiện căn hộ tại TP Hồ Chí Minh , quý vị đang có nhu cầu hoặc thắc mắc về hạng mục cần tư vấn có thể liên hệ tới Công ty TNHH thiết kế xây dựng Minh Đức qua số hotline: 0939 589 868 để được tư vấn.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH ĐỨC
Địa chỉ: 107/65B Tân Chánh Hiệp 35, P.tân Chánh Hiệp, Quận 12
SĐT: 0939 58 98 68
Email: xaydungminhduc.ldd@gmail.com
Website: xaydungminhduc.com