Bảng Báo Giá Xây Nhà Phần Thô Hiện Nay Quận Tân Bình
Xây dựng Minh Đức hiểu giá thành xây nhà phần thô là phần được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Phần để định lượng đầu tư, phần để hiểu rõ ngôi nhà mình sẽ được làm như thế nào và được làm những công đoạn hạng mục gì. Đơn giá xây dựng phần thô được hiểu là đã bao gồm chi phí vật tư thô như cát, xi, đá, sắt thép, gạch xây, ống nước và nhân công hoàn thiện.
Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.ban công ,sân thượng...
Cách tính m2 khi bắt đầu xây nhà phần thô:
Diện tích móng băng: 40% – 60% diện tích xây dựng.
Diện tích móng cọc: 40% – 50% diện tích xây dựng.
Diện tích móng đơn: 30% – 40% diện tích xây dựng.
Diện tích tầng hầm: 120% – 160% diện tích xây dựng.
Sân trệt tính: 30-40% diện tích xây dựng.
Diện tích xây dựng + tum: 100% diện tích xây dựng.
Sân thượng mái bê tông cốt thép: 20% diện tích xây dựng.
Sân thượng có sàn phẹt tính: 60% diện tích xây dựng.
Hạng mục cụ thể trong xây nhà phần thô quận Tân Bình hiện nay:
Có nhiều khách hàng vẫn chưa hình dung xây nhà phần thô thi công các hạng mục nào cụ thể, an toàn. Minh Đức sẽ chỉ ra cho quý khách các công việc và hạng mục mà thợ làm.
Phần móng: Dọn dẹp mặt bằng thi công, xác định vị trí móng, đào đất móng, chuyển đất thừa bỏ đi, đổ bê tông lót, dựng cốt thép móng, tiến hành dựng cotpha móng đổ bê tông móng. Thông thường, với móng đơn, thời gian thi công rơi vào khoảng 15 – 25 ngày. Có thể tăng thêm vài ngày đối với các loại móng khác: móng băng, móng đài cọc…
Phần khung: Gia công lắp dựng dầm sàn, cốt thép, đổ bê tông cột, cốp pha, cầu thang các tầng và tầng mái, đến công tác lợp mái. Sau đó xây thô phần tường bao, tường ngăn giữa các phòng. Công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái (nếu có). Giai đoạn này thường kéo dài từ 25 – 30 ngày/tầng.
Phần lắp đặt hệ thống đường điện âm tường, gồm nhân công lắp ráp thiết bị và vật liệu vật tư như ống luồn dây điện, đế âm, và dây điện.
Phần làm hệ thống thoát nước toàn bộ nhà, ống cấp
Phần tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.
Phần thi công nhân công sơn nước.
Phần vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Phần mái nhà: Ở giai đoạn thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, công tác lợp mái, vỉ kèo, hệ thống giằng, cầu phăng diễn ra khoảng 15 – 20 ngày. Riêng đối với kiểu mái thái, thời gian thi công sẽ kéo dài thêm 10 ngày vì độ phức tạp hơn: đổ rìa mái, lợp ngói, làm kèo thép và lắp đặt hệ thống điện nước.
3 Lưu ý khi bắt tay xây phần thô
Chắc chắn về bản thiết kế và phương án xây dựng
Việc thay đổi về thiết kế, không thống nhất về phương thức xây dựng sẽ kéo theo sự thay đổi về chi phí xây dựng bởi vì bảng giá xây nhà phần thô dựa trên bản thiết kế, bản vẽ kết cấu đã bàn bạc và thống nhất trước đó. Riêng phần móng các gia chủ nên nghe sự tư vấn của các kỹ sư, kiến trúc sư công trình bởi vì phải dựa vào địa chất mà kiến trúc sư sẽ đưa ra giải pháp, loại móng phù hợp.
Tham khảo nhiều về giá vật tư khi xây thô
Hãy đảm bảo nhà thầu đưa ra danh sách chi tiết về các vật tư sử dụng, bởi giá thành sẽ chênh lệch tùy thuộc vào chất lượng cũng như thời điểm mua vật tư đó, điều này sẽ giúp bạn dự toán chi phí một cách an toàn chắc chắn nhất
Lựa chọn phương án thi công và đơn vị xây dựng
Không ít trường hợp chủ nhà gặp khó khăn khi không biết cách chọn lựa vật tư vật liệu nhưng lại quyết định tự mua nguyên vật liệu, tự thuê thợ về xây theo thiết kế, dẫn đến mất rất nhiều thời gian để giám sát, lo sợ chất lượng cũng như tiến độ thi công công trình, mà chi phí lại đội lên rất cao so với việc chọn phương án thiết kế xây nhà phần thô trọn gói.
Đôi với chúng tôi trong quá trình xây dựng sẽ có việc phát sinh một số chi phí và chúng tôi sẽ luôn tư vấn, dự trù được sự tăng giảm này, mọi phát sinh tăng giảm sẽ luôn được thông báo chi tiết và liên tục cho gia chủ.